Inmobiliario
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Desde créditos con subsidio hasta opciones de inversión en remates, te acompañamos en cada paso para asegurar tu patrimonio.
Soluciones financieras para tu próximo hogar
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Crédito hipotecario
si tus ingresos son inferiores a 4 salarios mínimos (4 SMLV)* puedes solicitar subsidio de vivienda para VIS o VIP en Colombia, siempre que cumplas algunos requisitos.
Para la mayoría de subsidios de vivienda (como los de Bogotá o programas nacionales), el hogar debe tener:
• En 2026 esto equivale aproximadamente a menos de $7.003.620 al mes. ([Bogotá.gov][1])
• Ingresos mensuales hasta 4 salarios mínimos.
Además del ingreso, normalmente debes cumplir:
- ❌ No ser propietario de vivienda en Colombia.
- ❌ No haber recibido subsidio de vivienda antes (en muchos casos).
- ✔️ Comprar una vivienda VIS o VIP nueva.
- ✔️ Tener crédito hipotecario o leasing aprobado o en trámite.
- ✔️ La vivienda debe estar dentro de los topes legales:
VIP: hasta 90 salarios mínimos.
VIS: hasta 150 salarios mínimos. ([Bogotá.gov][2])
El proceso normalmente es:
- Escoger un proyecto de vivienda VIS o VIP.
- Separar la vivienda con la constructora.
- Ir a un banco para solicitar crédito hipotecario.
- Indicar que quieres aplicar a subsidio de vivienda (del gobierno o del distrito).
- La entidad o la constructora hace la postulación al subsidio. ([Bogotá.gov][2])
En Bogotá existen varios, por ejemplo:
- Oferta Preferente (ayuda para comprar vivienda).
- Reduce tu Cuota (subsidio para pagar parte de la cuota del crédito).
- Subsidios de Cajas de Compensación si estás afiliado. ([Bogotá.gov][3])
✅Conclusión:
Si tu hogar gana *menos de 4 SMLV, *sí puedes solicitar subsidio de vivienda VIS o VIP, siempre que no tengas vivienda y cumplas los demás requisitos.
Remates judiciales
En Colombia, los remates judiciales de inmuebles (apartamentos, locales o lotes) funcionan mediante una subasta pública en un juzgado. Te explico cómo funciona realmente el dinero que se debe poner para participar. 👇
Para poder participar en la subasta, debes consignar un depósito judicial equivalente al 40% del valor del avalúo del inmueble.
Ese dinero se consigna en el Banco Agrario de Colombia a órdenes del juzgado que lleva el proceso.
Se llama depósito para hacer postura.
📌 Ejemplo:
Avalúo del apartamento: $100.000.000
Depósito para participar: $40.000.000
Por eso muchas personas hablan de 30 o 40 millones, dependiendo del valor del inmueble.
Además del ingreso, normalmente debes cumplir:
Si tu oferta es la más alta:
Ese 40% queda como parte del pago.
Debes pagar el 60% restante normalmente dentro de 5 días hábiles.
Si no pagas el resto del dinero:
Pierdes el depósito.
Si participas pero no ganas:
El juzgado ordena la devolución del depósito.
Normalmente el dinero se devuelve completo a tu cuenta.
⚠️ En algunos casos se descuenta un pequeño costo bancario, pero no existe una regla general del 3%. La devolución suele ser casi total.
Los remates judiciales suelen publicarse en:
Juzgados civiles
Prensa o edictos judiciales
El portal del Consejo Superior de la Judicatura
Antes de participar conviene revisar:
⚖️ Estado del proceso judicial
🧾 Deudas de administración o impuestos
👥 Si el inmueble está ocupado
📄 Certificado de tradición y libertad
Para participar debes consignar 40% del valor del inmueble.
Si pierdes, te devuelven el dinero.
Si ganas, debes pagar el resto rápidamente
Leasing habitacional
El leasing habitacional en Colombia es una forma de adquirir vivienda donde el banco compra el inmueble y tú lo usas mientras lo pagas mensualmente, similar a un arriendo con opción de compra. 🏠💳
Tú eliges el apartamento o casa.
El banco (por ejemplo el Banco Davivienda o Bancolombia) compra el inmueble.
El inmueble queda a nombre del banco durante el contrato.
Tú pagas cuotas mensuales como si fuera un arriendo.
Al final puedes ejercer la opción de compra y la vivienda pasa a tu nombre.
Normalmente los bancos financian hasta:
90% del valor del inmueble
Tú debes tener aproximadamente 10% de cuota inicial.
📌 Ejemplo:
Vivienda: $200.000.000
Banco financia: $180.000.000
Cuota inicial: $20.000.000
Aquí hay una diferencia importante con el crédito hipotecario:
En el leasing habitacional, durante el tiempo de pago el inmueble es propiedad del banco. Las cuotas funcionan como un arriendo y, al finalizar el contrato, existe la opción de comprar la vivienda y hacer la escritura a tu nombre.
En cambio, en el crédito hipotecario, la vivienda es tuya desde el inicio. La escritura queda a tu nombre desde el comienzo y las cuotas que pagas corresponden al préstamo que te otorgó el banco.
✔ Menor cuota inicial (alrededor del 10%).
✔ Puede tener beneficios tributarios.
✔ Permite comprar vivienda VIS o No VIS.
⚠ Si dejas de pagar, el banco puede recuperar el inmueble más rápido.
⚠ Mientras pagas no eres propietario todavía.
⚠ Debes pagar gastos de escrituración al final.
El banco compra la vivienda.
Tú pagas mensualidades.
El inmueble queda a nombre del banco hasta el final.
Cuando pagas todo, pasa a tu nombre.
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